​​许家印被带走后，银行可能受到的冲击波最大，有人调侃最担心人的可能是银行行长。截至目前，许家印因涉嫌犯罪已被采取强制措施半个多月，湘财Plus统计了事发至今上市银行就涉恒大贷款问题的回应，银行似乎受到的影响并没有想象中大。值得注意的是，也有多家银行目前仍未回复相关提问。

​

​3家银行认为风险整体可控 1家基本可控

 

湘财Plus统计了许家印被抓后，沪深上市银行在投资者互动平台回复的涉恒大提问，上海银行、厦门银行、浙商银行、中国银行、民生银行、平安银行、青农商行、张家港行8家已公开回应，其中3家认为风险整体可控，1家认为风险相对可控，1家认为风险基本可控，2家未予以正面回应。

△上海银行。

 

​上海银行、浙商银行、青岛农商银行认为风险整体可控。上海银行表示，对恒大集团相关授信均已纳入不良，并审慎充分计提减值准备，风险整体可控，公司持续深化房地产业务授信全流程管理，积极主动防控房地产业务风险，促进房地产业务健康平稳发展。

 

浙商银行回应，该行对恒大集团的授信余额为20多亿元，有足额的抵质押物，整体风险可控。该行始终按照稳健适度的原则开展房地产业务，差异化制定房地产等领域的风险防控措施，保持业务健康发展。值得注意的是，浙商银行是上市银行中目前唯一披露涉恒大贷款具体数据的银行。

 

青岛农商银行对网传被恒大欠了23亿元进行辟谣，称网传贷款信息与恒大在该行的贷款余额不符，该行贷款余额大大低于网传金额。该行已计提相应拨备，并积极开展风险化解工作，整体风险可控。厦门银行认为风险相对可控。董秘在回复涉恒大贷款数据及占比时表示，恒大在该行贷款占比小，目前已划入不良，且已计提足额拨备，风险相对可控。

 

△厦门银行。

​

​民生银行认为风险基本可控，是唯一披露风险化解取得成效的银行。据民生银行董秘回复，恒大集团在该行的存量业务均为项目融资，以项目土地、在建工程抵押，同时追加项目公司股权质押和恒大集团连带责任保证。恒大集团出现风险后，该行全面排查恒大集团存量项目，多措并举，通过清收处置、追加风险缓释措施、加强监控、推进项目转让和复工复产等方式，积极开展风险化解工作，取得一定成效。

 

民生银行表示，整体来看，该行拨备覆盖情况能够有序应对恒大集团风险现状，整体基本可控。

 

中国银行、平安银行虽对涉恒大贷款问题进行了答复，但均未予以正面回应。中国银行称，该行在2023年半年报披露了房地产业贷款金额、资产质量数据，供投资者参阅。平安银行则回复：该行高度重视房地产行业授信的风险防范和质量管控，该行2023年中报披露了关于房地产风险管理相关内容，敬请参阅。

 

张家港行是唯一予以明确回应的银行，称该行与恒大公司不存在直接业务往来。该行深耕区域经济，始终坚守做小做散、服务三农两小的经营理念，持续深耕普惠金融。

 

多家银行仍未回复涉恒大贷款提问 

 

与上述公开回应相对的是，也有多家银行未对投资者的提问予以回复，包括成都银行、杭州银行、江苏银行、浦发银行、重庆农商银行、兰州银行、郑州银行。

 

9月28日，许家印被带走消息披露的当天，有投资者向兰州银行董秘提问“兰州银行与恒大有无资金业务往来”，该问题至今仍没有回复。10月11日，又有人问及兰州银行是否有贷款给恒大、碧桂园、融创，占比多少，同样未获得回复。

△兰州银行。

 

​有投资者问得比较直接、细节。如有人向浦发银行提问，称网传恒大欠浦发银行92亿元是否属实，还有人问重庆农商银行，借给恒大集团的所有贷款和以恒大资产为底层的理财情况有多少？计提情况如何？不过均未获得回复。

 

不过，此次未回应的银行中，部分曾在2021年作出回应，如郑州银行回复，恒大集团在该行贷款业务主要为房地产开发贷款，总体额度较小，目前项目整体风险可控；江苏银表示，恒大集团在该行业务规模小、占比低，抵质押充分，无风险敞口；浦发银行回应，与恒大业务合作规模较小，风险可控；杭州银行回复：未发现存在涉及恒大集团的授信或其他相关业务。

 

此外，江阴银行、无锡银行、青岛银行当时也已经与恒大撇清关系，称与恒大集团没有信贷业务往来或未与恒大集团发生授信业务。

 

上述银行之外，湘财Plus注意到，兴业银行也曾回应涉恒大贷款问题，称与恒大合作规模不大，存在风险的已下调至不良，并足额计提拨备。交通银行表示，恒大在该行对公房地产贷款敞口为0。

 

两家广州的银行曾与恒大撕破脸

 

恒大曾在年报中披露了主要往来银行名单，分别为民生银行、农业银行、工商银行、农业发展银行、浙商银行、浦发银行、光大银行、建设银行、盛京银行、南洋商业银行、吉林银行、渤海银行、上海银行、龙江银行、兴业银行、洛阳银行、中信银行、广州农商银行、汉口银行、九江银行。

△恒大。

 

​上述20家银行中，多数银行未公开披露涉恒大贷款的问题，其具体数据也无从可查。恒大资产负债表显示，截至2022年末，集团负债总额2.44万亿元，剔除7210.2亿元合约负债后为1.72万亿元，其中借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元、其他负债1017.4亿元。

​

​截至目前，直接与恒大撕破脸的是总部同在广州的两家银行，即广发银行、广州农商银行。湘财Plus于2021年发布的文章提及，广发银行意外成为首个公开向恒大要钱的企业，宜兴支行申请诉前财产保全，请求冻结恒大方面1.32亿元资产。不过，此事最终以双方握手言和收场。

 

湘财Plus于2022年发布的文章提及，广州农商银行在恒大初步重组方案在即公布时突然发难，该行不仅起诉了恒大地产，还直接将许家印也送上了被告席，不过涉案事由、涉及金额均未公布。

 

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus
-END-

 

 ​​​​

原标题：许家印连夜召开营销会：全国楼盘7折促销，“金九银十”恒大要卖2000亿

“金九银十”到来之际，恒大率先打响促销第一枪。

《国际金融报》记者获悉，9月6日晚10点，恒大集团董事局主席许家印召开了一场内部营销大会。这场持续了3个多小时的会议主要内容包括：降价促销实现抢收，同时权限进一步下放，确保推盘力度，所有的动作只为完成“金九银十”的营销“军令”——单月销售1000亿元，合计要卖2000亿元。

一系列组合拳的出发点显而易见：抢销售、抓回款、降负债。

作为传统的营销旺季，“金九银十”素来是房企必争之机。受疫情影响，不少房企上半年业绩同比出现下滑，因此下半年抓住机会加大推货力度是关键。尤其在政策调控持续收紧，房企面临融资困境下，易居集团CEO丁祖昱表示，房企应积极把握当前销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，以便增加销售回款改善财务状况。某千亿房企高管在接受《国际金融报》记者采访时表示，步入二季度市场开始反弹，其预判这波反弹比较漫长，如果房企抓住机遇，加大推货力度全年业绩依然有保障。

许家印在会上宣布，恒大全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个项目；同时权限进一步下放，总部和地区公司部门负责人以上领导在公开优惠的基础上，还拥有额外96折的签批权限；以上政策有效期为9月7日——10月8日，此外，2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折，新购房客户，将免收三年物业管理费。

此次7折的力度也刷新了年初的“75折”纪录，是恒大有史以来降价促销活动中的最低折扣。

今年初恒大曾祭出了一波降价促销、在线营销的组合拳，这套打法的效果也较为明显：3天销售47500套房，销售总价达580亿元。从中报数据来看，降价并非噱头，今年上半年，恒大销售均价为9029元/平方米，相较去年全年的10281元/平方米下降了12%。

有参加会议的人员对《国际金融报》记者表示，这波促销中个别项目，如果按照极致的算法，叠加所有优惠，最低可以达到58折。

此番抢收许家印的目标非常明确：9月10月单月销售目标1000亿元，双月合计2000亿元。

单月破千亿是房企此前销售中从未有过的。恒大去年“金九银十”开启的降价促销，两月累计销售额1734亿元。为了确保目标的实现，恒大还加大了推货的力度，未来40天恒大加推至少40多个新项目，根据其“开盘必特价”的惯例，这批新盘将以较优惠的价格入市，以此推动销售业绩增长。

截至上半年，恒大实现合约销售额3488.4亿亿元，总裁夏海钧在业绩会上表态完成全年业绩目标没问题，“按照公开的全年6500亿元销售目标，9000万平方米可销售货量里去化达到37%，就能完成全年目标。即便按照内部8000亿元销售目标，也只需要54%的去化率。”

有分析人士指出，“受疫情影响经济下行，加上监管层近期出台了‘三道红线’政策，各大房企降负债的压力越来越大。恒大打响了让利促销的第一枪，是一个明显的楼市信号。”

除了加大销售和回款力度，业绩会上，CFO潘大荣还表态，还将通过严控土地规模、逐步分拆集团优质资产上市来达到降负债的目的。

（文章来源：国际金融报）