摘要：两重天！碧桂园业绩亮眼，现实却事故频频，背后预示着未来房价……
碧桂园事故频频，2018"有点背"
安徽省六安市人民政府官方微博7月27日早间表示，7月26日23时40分许，金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，造成多人伤亡。
近来碧桂园的坏消息接踵而至，6月24日，碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。
2018上半年业绩夺冠
在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园在今年前6个月的合同销售额为4136.8亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米，继续保持销售榜首。
此前有报道称2018年碧桂园年度销售目标保底8000亿，冲击10000亿。以8000亿元的销售目标来算，目前碧桂园已经完成了51.5%。
碧桂园现在的行动一切围绕现金流转，目前碧桂园的"节奏"是"456"原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。只要达不到碧桂园高周转的节奏，均需退出。
股价大跌，亮眼业绩无法挽回
受6月24日碧桂园事件影响，碧桂园(02007.HK)自6月25日开盘价15.84港元/每股跌至6月28日收盘价的12.4港元/每股，短短4天跌幅达到21.7%。此后因2018年上半年销售业绩再夺桂冠的消息，6月29日大涨11.29%收至13.8港元/每股。
但是此后一个月内股价一直在12-13.8区间震荡，亮眼的成绩单并没有改变股价低迷的现状。
反差!地产股一片低迷，地产业全面火爆，未来房价怎么走?
其实除了在港上市的碧桂园，国内的地产股也一片低迷，2018年地产股接连下跌。房企业绩火爆与股价低迷呈现出冰火两重天的局面。
据研究报告显示，分析中美两国房价与股价的历史走势图，发现当两者阶段性背离时，后续房价向股价靠拢的概率较大。
似乎说明，股价才是反映未来的预期。理论上讲，地产股票的流动性强于实体房地产的流动性，房地产的价格存在一定滞后性。
美国新建住房中位价同比数据与美国地产股股价相比，两者走势大体一致，但两者大致要滞后3个月。
那么中国呢?
宋人周在《清波杂志》记载：“倭国（日本）一舟飘泊在（宋）境上，一行凡三、二十人。（日本）妇女悉被发，遇中州（中国）人至，择端丽者以荐寝，名‘度种’”。
这则记载说日本妇女来到宋代中国，遇到宋朝美男子就要而主动献身，目的是生下后代，来给日本改良人种。
宋人洪皓在《松漠纪闻》记载：“回鹘自唐末浸微，本朝盛时，有入居秦川为熟户者。女未嫁者先与汉人通，有生数子年近三十始能配其种类。媒妁来议者，父母则曰，吾女尝与某人某人昵，以多为胜，风俗皆然。今亦有目微深而髯不虬者，盖与汉儿通而生也。”
这则历史记载大意是说在宋朝时回鹘的年轻女子未嫁前有与宋朝汉人先“同居”的传统。回鹘人以此为自豪，在嫁女儿时回鹘的父母们会自豪的宣扬说：“我女儿曾和哪个汉人同居生活过”并以与汉人同居人越多越为光荣。这是回鹘的风俗。所以回鹘的后代有大量的混血儿，他们都是宋代汉人的后代。
宋朝（960年—1279年）是中国历史上承五代十国下启元朝的朝代，分北宋和南宋两个阶段，共历十八帝，享国三百一十九年。
960年，后周诸将发动陈桥兵变，拥立宋州归德军节度使赵匡胤为帝，建立宋朝。赵匡胤为避免晚唐藩镇割据和宦官专权乱象，采取重文抑武方针，加强中央集权，并剥夺武将兵权。宋太宗继位后统一全国，宋真宗与辽国缔结澶渊之盟后逐渐步入治世。1127年金国大举南侵，导致靖康之耻，北宋灭亡。康王赵构于南京应天府即位，建立了南宋。绍兴和议后与金国以秦岭-淮河为界，1234年联蒙灭金，1235年爆发宋元战争，1276年元朝攻占临安，崖山海战后，南宋灭亡。
宋朝是中国历史上商品经济、文化教育、科学创新高度繁荣的时代。咸平三年（1000年）中国GDP总量为265.5亿美元，占世界经济总量的22.7%，人均GDP为450美元，超过当时西欧的400美元。后世虽认为宋朝“积贫积弱”，但宋朝民间的富庶与社会经济的繁荣实远超过盛唐。
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《登飞来峰》
【宋】王安石
飞来山上千寻塔，闻说鸡鸣见日升。
不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层。
王安石（1021年12月18日-1086年5月21日），字介甫，号半山，临川人，北宋著名思想家、政治家、文学家、改革家。
庆历二年（1042年），王安石进士及第。历任扬州签判、鄞县知县、舒州通判等职，政绩显著。熙宁二年（1069年），任参知政事，次年拜相，主持变法。因守旧派反对，熙宁七年（1074年）罢相。元祐元年（1086年），保守派得势，新法皆废，郁然病逝于钟山，追赠太傅。绍圣元年（1094年），获谥“文”，故世称王文公。有《王临川集》《临川集拾遗》等存世。
谈到王安石大家第一反应可能是这是一个很有名的诗人但是其实王安石也是一个改革家！那便是王安石变法了
冗官
北宋设立了大量的官僚机构，用来分化各级官员权利使官员的权利相互牵制，官员数量大大增加。
冗兵
为了防范军阀割据，农民起义，抵御北方民族的南侵，稳定社会秩序，宋代不断扩充军队的数量，形成了庞大的军事体系，军费开支几乎占到整个财政支出的十之八九，造成冗兵问题。
冗费
冗官、冗兵导致政府财政支出过于庞大，便造成了北宋政府的财政危机。
积贫
国家财政入不敷出，国库空虚，出现了严重的财政危机，导致积贫局面形成。
积弱
北宋吸取中唐以后武将拥兵、藩镇割据的教训，大力削弱武将的兵权，领兵作战的将领没有调动军队的权利，带来的后果是指挥效率和军队战斗力降低，导致宋军在与辽、西夏的战争中连年战败，形成积弱的局面。
在农民青黄不接的时候，豪强人家经常放高利贷，最好导致农民破产，为解决这个问题王安石大力推行青苗法，由官府拿出一定数量的钱或粮食，作为低息贷款给农民帮他们渡过难关。
科举改革
三舍法
希望以学校的平日考核来取代科举考试，选拔真正的人才。“三舍法”，即把太学分为外舍、内舍、上舍三等，“上等以官，中等免礼部试，下等免解”，后来地方官学也推行此法，反映了班级教学的特色。
以上的措施改变的北宋三冗两积的问题，也让北宋走上了正确的轨道！
在北宋时期更有名的便是张择端清明上河图了
一张清明上河图便足以说明北宋商业的发达和科技的强大！
世界着名经济史学家贡德弗兰克也认为：“11世纪和12世纪的宋代，中国无疑是世界上经济最先进的地区。自11世纪和12世纪的宋代以来，中国的经济在工业化、商业化、货币化和城市化方面远远超过世界其他地方。
8世纪的最后10年里，都城又一次迁移至京都。与往常一样，皇城依旧按中国模式建造规划，命名为平安京，京都的发展也以它为核心。795年都城建造完毕，标志着400年辉煌的平安时代的到来。直至1868年，京都一直作为天皇的都城。1868年后，朝廷迁往江户，不久更名为东京。
中央集权制持续了几十年，但到了9世纪，律令制逐渐衰落。中央政府热衷于将其势力不断扩大，但在官僚体制下，地方政府变得愈来愈难管理。于是这一体系被加以修改，贵族和一些有势力的寺院住持拥有大片土地（又称庄园）。而耕种天皇土地的农民不堪重税，纷纷逃离领地。领主们开始在各地纠集政治，军事力量。
地方状况为朝廷所忽略。一时间匪盗猖獗，而官吏们却忙于聚敛财物，无暇安邦定国。大领主们不断发展的军事力量最终导致了一场争战。平安时代在这场争战中宣告结束。
对比一下我们也不难理解日本来中国“借种”
历史教授杨渭生先生也认为:“两宋三百二十年中，物质文明和精神文明所达到的高度，在中国整个封建社会历史时期内是座顶峰，在世界古代史上亦占领先地位。”
法国著名汉学家谢和耐曾说:“在社会生活、艺术、娱乐、制度、工艺技术诸领域，中国(宋朝)无疑是当时最先进的国家，它具有一切理由把世界上的其他地方仅仅看作蛮夷之邦。
”日本宋史学家宫崎市定认定:“宋代是中国历史上最具魅力的时代。
宋朝的文明程度远远高于当时世界上的任何国家，宋朝的文明深深的影响了世界。宋朝在当时蛮夷、异族的眼中是天国，是伟大的国度。宋人在外国眼里是优秀的人、高贵的人。所以外国、蛮夷们如此高看宋朝、高看宋人也不足为奇了！
正如总书记指出：“当今世界，要说哪个政党、哪个国家、哪个民族能够自信的话，那中国共产党、中华人民共和国、中华民族是最有理由自信的。”他还说：“站立在960万平方公里的广袤土地上，吸吮着中华民族漫长奋斗积累的文化养分，拥有13亿中国人民聚合的磅礴之力，我们走自己的路，具有无比广阔的舞台，具有无比深厚的历史底蕴，具有无比强大的前进定力。中国人民应该有这个信心，每一个中国人都应该有这个信心。
中华上下五千年的文化与积累足够让我们保持文化自信足够我们骄傲的抬起头！为何还要羡慕别人的文化！四大文明古国 中国、古埃及、古巴比伦、古印度
1937年，日本人决定开战，因为他们认为自己不可能输，当时的日本比中国有钱，士兵比中国精锐，武器比中国先进，他们有三菱重工，有零式战斗机，有数艘航空母舰，而中国内地四处是军阀混战，黑社会横行，老百姓大多不认字，还怕死，重工业基本谈不上，飞机能数得出来，几条破船在长江里晃来晃去，且人心惶惶，一盘散沙。
所以他们告诉全世界，灭亡中国，三个月足矣。
于是他们打了进来，于是他们打了八年，
于是他们输掉了战争。 因为他们不懂得中国人。
因为我们这个民族，是世界上最为坚韧的民族。 所谓的四大文明古国，其实大多名不副实，所谓埃及，所谓两河流域，所谓印度，在历史长河里，被人灭掉了N次，雅利安人，犹太人，阿拉伯人，莫卧尔人，你来我往，早就不是原来那套人马了，文化更是谈不上。
只有中国做到了，虽然有变化，有冲突，但我们的文化和民族主体，一直延续了下来，几千年来，无论什么样的困难，什么样的绝境，什么样的强敌，从没有人能真正地征服我们，历时千年，从来如此。
这是一个有着无数缺点，无数劣根性的民族，却也是一个有着无数优点，无数先进性的民族，它的潜力，统计学和经济学计算不出，也无法计算。
日本人打进来之后才惊讶地发现，仅仅一夜之间，所有的一切都变了，军阀可以团结一致，黑社会也可以洁身自好，文盲不识字，却也不做汉奸，怕死的老百姓，有时候也不怕死。
因为所有的一切，都已经牢牢地刻入了我们的骨髓——坚强、勇敢、无所畏惧。 日本人不懂得，所以他们失败了，以前如此，现在如此，将来依然如此。从来不需要想起，也绝不会忘记，这是一个伟大民族的天赋。
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