华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王冰凝  北京报道

加速实现业态转型、提升别墅项目的产品附加值，同时加速存量房产的去库存，是绿地集团在地产行业正处于转型阵痛期的大背景下所做的创新尝试。

近日，记者从绿地集团获悉，该集团京津冀事业部已开始以位于天津的盘龙谷大独栋别墅项目为依托，牵手首旅集团旗下的寒舍国际度假酒店集团联手打造欧式建筑风格的高端民宿产品，这标志双方深度合作关系正式确立，也标志着绿地正式由开发迈向开发运营一体化。

别墅将变身民宿

将存量别墅转为运营资产，这是绿地集团的首次尝试，不仅加速存量资产的去化，更意在导入了新型地产运营模式，为项目后续发展助益。

据记者从绿地集团了解，绿地集团精品民宿首例实践位于天津蓟县的盘龙谷文化城，该项目位于环渤海经济圈中心的黄金区位，西邻北京市区53公里，南距天津市区110公里，毗邻国家5A级风景区——盘山，正在全力打造“影视基地+音乐基地+艺术创造基地+传媒总部基地”于一体的文化产业新城。后续绿地将向山里寒舍提供盘龙谷文化城中的14套古根海姆别墅进行打包经营合作。

古根海姆别墅于2012年推出，是在海拔450米的半山独栋别墅，其曾被予以重望——绿地希望将其打造为比肩美国比弗利山庄的高端别墅产品。

山里寒舍，目前已于国内开发运营多家寒舍系列高端产品，其中，位于密云干峪沟村的山里寒舍项目于2013年兴建并试运营，目前项目经营良好，较具代表性。

山里寒舍相关负责人表示，基于绿地盘龙谷项目的整体欧式风格，其将会把产品打造成原汁原味的欧式风情民宿，比如欧式餐饮、欧式服务、欧式休闲娱乐方式等，而该产品预计将于2017年初亮相。

对于绿地为何会选择将别墅变身民宿，绿地京津事业部相关负责人认为，对盘龙谷而言，推出高端新民宿产品，会吸引社会的关注与参与，将实现别墅项目的价值再造，也会提升盘龙谷文化城项目的整体配套，毫无疑问会增加项目的吸引力。“更为重要的是，这种策略能加速企业存量产品去化，在局部区域提高企业的资金使用率。更重要的是这种方式还可以解决当地老百姓的就业、提升当地的产业经济。”该负责人称。

山里寒舍创始人殷文欢还透露，盘龙谷文化城的山里寒舍项目还将会面向社会开启众筹计划。据悉，该众筹计划门槛不高，旨在为投资者提供多元化理财方式，同时“让参与者更深的了解盘龙谷项目，了解民宿，品味不一样的度假方式”。

绿地盘龙谷方面相关负责人称，未来，别墅的业主也可以委托山里寒舍进行民宿运营。既可以满足业主的居住需求，又可以利用闲置时间提升资产收益。

绿地向开发运营转型

事实上，随着房地产行业迈入白银时代，企业的创新转型升级已经是大势所趋，而国民消费需求的快速提升与生活理念的改变给房企转型发展提供了新的借鉴。

顺应时代发展，绿地集团早在2014年前便已经形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局。

2016年初，针对转型升级，绿地集团提出今后将加快“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”，从而推动企业核心竞争力再获质的提升，为下阶段再发力、再成长奠定基础和动力。

绿地集团相关负责人指出，从今年以来公司正式对外发布的业绩报告情况来看，目前公司呈现出转型升级、持续向好的良好发展态势，不断优化升级的产业结构与平台、持续创新的经营与增长模式，为绿地带来了全新的成长动能。此次通过别墅项目的部分存量产品试水高端精品民宿领域，是绿地集团再造产品价值的重要探索。

绿地集团京津事业部相关负责人表示，未来中国经济发展的动力之一来源于消费产业结构的转型升级，从数量增长向质量提升是必然趋势，绿地京津冀地区依托平台优势，发力大消费、大健康相关领域，不断进行专业的资源整合，提升开发运营一体化能力，已初具格局。未来，继盘龙谷文化城之后，绿地还将在更多的项目落地践行“大消费战略”，陆续开启依托“大健康、大休闲”理念打造的“密云朗山城市微度假休闲体验街区”、定位于“精致格调商业时尚样本”的石家庄民生路文化休闲步行街等特色项目。